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Etudes
Etudes générales d'urbanisme
Le Frigoulas : étude de faisabilité d'un programme d'urbanisation
La zone d'étude du Frigoulas s'étend sur 24 hectares à l'extrémité est du tissu urbain de Béziers, en bordure de RN334.Missions de la SEBLi
Ce secteur éveille certaines convoitises compte tenu du contexte immobilier et de la forte pression foncière qui s'exerce dans le biterrois. La ville de Béziers a donc confié à la SEBLi la réalisation d'une étude de faisabilité d'un programme d'urbanisation sur ce secteur.
Ce secteur éveille certaines convoitises compte tenu du contexte immobilier et de la forte pression foncière qui s'exerce dans le biterrois. La ville de Béziers a donc confié à la SEBLi la réalisation d'une étude de faisabilité d'un programme d'urbanisation sur ce secteur.
Béziers (34)
Maître d'ouvrage : Ville de Béziers
Superficie de la zone d'étude : 24 hectares
Période de réalisation : 2004-2005
Avancement : Etude achevée
Elle s'inscrit dans un contexte urbain caractérisé par :
- la proximité de grands axes de communication routière,
- une situation à la frange de l'urbanisation dans un secteur où prédomine l'habitat individuel pavillonnaire et les différentes zones d'activités économiques et commerciales,
- la présence, plus ou moins proche, des certains équipements publics majeurs...
L'objectif de cette étude était de rémédier à cet état et de proposer un programme qui intègre les multiples contraintes du secteur notamment :
- la problématique d'accès à cette zone, particulièrement difficile, malgré la proximité immédiate de grands axes de communication routière,
- la forte contrainte topographique compte tenu de l'organisation générale en terrasses générant d'importants talus,
- l'exigence réglementaire puisque une large frange de la zone est soumise à l'amendement Dupont
- un diagnostic urbain et technique,
- deux scénarii d'aménagement,
- la définition du mode opératoire avec estimation et répartition des dépenses entre collectivité et aménageurs.