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ZAC de l'Hours - QUARTIER WILSON
La ville de Béziers a engagé une réflexion sur le développement des quartiers sud aux pourtours de l'ancienne gare SNCF. La mission d'aménagement de la ZAC de l'HOURS été confiée à la SEBLI en 2002.
Il s'agit de métamorphoser un secteur en deshérence par la création d'un nouveau quartier de ville durable, le QUARTIER WILSON , symbole du renouveau de Béziers, et dynamiser le tissus commercial du centre ville.
Avec une requalification de l'ensemble des voiries et des espaces publics et la réalisation de programmes immobiliers neufs de logements, traités dans un esprit contemporain, cette entrée du centre ville est mise en valeur. Cela entraînera un apport de population et par conséquence la création de services de proximité, de nouveaux emplois, etc...
Travaux 2009
Avenue Wilson
le Centre Wilson
Projet ILOT B
Lieu
Béziers (34500)
Collectivité concédante : COMMUNE DE BEZIERS
Concessionnaire : SEBLi
Architecte coordinateur : J.L. MICHEL (Architecte coordonateur) - groupe SLH /SOGREAH (BET VRD)
Superficie ZAC : 11 ha en centre ville de Béziers
Activités diversifiées : 90 000 m² SHON de logements (800 logements ), 15 000 m² SHON de bureaux, 40 000 m² SHON commerces et activités,une résidence hôtelière 4* et construction de la nouvelle Cité Judiciaire soit environ 155 000 m² SHON créés
Avancement : travaux VRD réalisés à 80%; commercialisation des terrains en cours
La ZAC de L'Hours, a 500 m du coeur de ville,et 200m de la gare SNCF, couvre un territoire de 11ha; occupé jusqu'en 2003 par des friches industrielles, hangars et logements vétustes. Leur suppression permet l'émergence d'un nouveau pole de vie, le Quartier Wilson.
la SEBLI dans ce schéma complexe de profonde transformation du centre ville a réalisé l'ensemble des démarches et procédures adminstratives, pris en charge la gestion des acquisitions foncières et la réalisation des démolitions et libérations des sols, assuré la maitrise d'ouvrage des travaux de VRD, la reconstitution de nouveaux ilots et leur commercialisation.
Les travaux de requalification de l'ensemble des voiries,l'élargissement de l'avenue WILSON, la création de giratoires, la remise à niveau des réseaux,l'installation dun éclairage public approprié, la création d'espaces publics, sont réalisés à 80% en 2011 et assurent dès à présent une meilleure desserte du quartier, facilitent le transit vers l'hyper centre ville et donnent une image revalorisée du quartier.
L'implantation sur 3ha du centre commercial et de loisir POLYGONE BEZIERS, ouvert en septembre 2010, conçu dans une architecture innovante et un concept de rue à ciel ouvert propage ce nouveau dynamisme économique au delà du Quartier Wilson sur tout le territoire de l'Ouest Hérault. Réalisé par la SOCRI qui en assure également la gestion, le Polygone est un réel succès avec ses 110 boutiques et le cinéma multiplexe de 9 salles, le bowling 20 pistes,et un ensemble de restaurants rassemblés autour d'une vaste terrasse. Il comporte également 1500 places de Parkings couverts.
Le premier pôle tertiaire de Béziers voit le jour ici, à 200m de la gare SNCF, avec la réalisation du Centre d'Affaires Wilson (2 immeubles de 4 000 m²) inscrits dans l'ensemble immobilier du Polygone. Réalisé par la SEBLI ,il a été livré en 2010; Quelques surfaces de bureaux restent disponibles à la vente.
L'implantation de la nouvelle Cité Judiciaire qui regroupera sur 6000m² l'ensemble des tribunaux et instances judiciaires est confirmée par le Ministère de la Justice avec une livraison programmée en 2014.
Une résidence hoteliere 4* s'érigera face au Centre Wilson, apportant une offre hoteliere différenciée à proximité de la gare.
L'objectif premier de la ZAC est la création de 800 nouveaux logements, dont 15% de programmes sociaux, afin d'acueillir plus de 2000 habitants dans la prochaine décennie.
Les programmes de logements collectifs se réaliseront successivement et proposeront toutes les typologies de logements.
Un premier programme de 72 logements de standing est livré, au dessus du Polygone.Un programme de 38 logements sociaux réalisé par lOPH de Béziers sera livré en 2011. les travaux de 2 programmes de 40 logements destinés à l accession débuteront en 2012.