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Réalisation d’un complexe aquatique et d’une patinoire ludique à Sérignan

Objectifs:
Face à la vétusté, l'insuffisance et l'inadéquation des piscines existantes sur son territoire, entraînant une insatisfaction des différentes catégories d'usagers, la Communauté d'agglomération Béziers-Méditerranée s'est interrogée sur l'opportunité de développer les équipements aquatiques structurants d'intérêt communautaire, comme moyen de cohésion sociale, facteur de dynamique locale et vecteur d'image à l'échelon du territoire. Elle a souhaité engager en ce sens l'étude du plan piscines ayant les objectifs suivants :

évaluer sur le territoire l'offre en matière d'activités aquatiques en adéquation avec la demande ;
structurer et développer les pratiques aquatiques (sportives, ludiques et de bien-être) au profit des usagers de l'agglomération ;
proposer un équipement balnéaire et ludique à fort rayonnement et attractivité, doté d'une offre ambitieuse d'activités de loisirs et de détente, à vocation touristique.

Diaporama photographique

Lieu

Sérignan (34410)

Maître d'Ouvrage : Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée (CABM)
AMO Spécialisé : Sport, Prospective, Ingénierie et Technologie (SPRINT)
Montant de l'étude : 57 k€ TTC
Remise rapport final : Avril 2005

Missions de la SEBLi
Dans le cadre d'un mandat d'études et avec le concours de la société SPRINT, la SEBLi a conduit et animé les démarches méthodologiques, administratives, foncières, juridiques et financières à entreprendre de manière à :

apprécier efficacement la problématique locale et spécifique attachée au développement d'équipements aquatiques sur le territoire et au dimensionnement d'un complexe à vocation touristique ;

appréhender les ouvrages projetés à travers une approche globale intégrant les objectifs marchand et concurrentiel, les contraintes fonctionnelles et techniques, les conditions ultérieures d'exploitation et de maintenance ;
définir la meilleure stratégie à adopter (cibles, sites, investissements, exploitation-maintenance, montages juridiques) pour aboutir à des projets pertinents et à un complexe aquatique réaliste et adapté.

Caractéristiques de l'ouvrage :
L'exercice des missions confiées a conduit à la définition d'un équipement performant (FMI=2500 personnes en période estivale et 1900 personnes hors période) comprenant sur un site d'implantation de 4,5 hectares et pour une fréquentation annuelle tous publics estimée à 207 000 personnes (dont 180 000 entrées payantes) :

En phase n°1 : équipements aquatiques à haut potentiel d'attractivité
(investissement : 16,8 M€ HT / fonctionnement : -475 k€ HT RBE, dont dépenses de fluides optimisées : 228 k€ HT))

1440 m² plans d'eau couverts (apprentissage, forme, ludique, pataugeoire),
250 m² centre de forme sec et humide,
225 m² restaurant-cafétéria,
540 m² plans d'eau extérieurs (ludique et glisse)
4300 m² solarium, détente, jeux,
10400 m² parking (400 places VL) et voiries

En phase n°2 : patinoire ludique
(investissement : 3,2 M€ HT / fonctionnement : -280 k€ HT RBE)

900 m² piste et animations en forme libre
2500 m² extension parking (+100 places VL)

Valeur ajoutée :

Parfaite connaissance des territoires, des enjeux locaux, des contextes concurrentiel et socio-économique, des capacités et contraintes financières de la collectivité.
Capacité d'imagination, d'anticipation et d'analyse prospective en vue d'une pré-programmation pertinente des équipements aquatiques en cohérence avec la demande et les modes de pratiques des différentes catégories d'usagers.
Expertise marketing, technique, fonctionnelle, financière et de gestion fiabilisant les éléments de programmation et la planification budgétaire (investissement et fonctionnement) des équipements aquatiques et du complexe balnéaire et ludique.
Aide à la décision pour le choix des sites d'implantation sur la base d'expertises foncières et analyses multicritères détaillées, récapitulant et argumentant les caractéristiques et contraintes, les atouts environnementaux, les nuisances et les risques naturels, sanitaires et technologiques.
Evaluation préalable comparative des différents montages juridiques opérationnels dans l'intérêt de la collectivité et planification prévisionnelle des procédures et réalisations.