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Restauration immobilière
Réhabiliter un patrimoine et redonner au centre ville une vocation de moteur économique
Périmètre de Restauration Immobilière (PRI)
centre ville Béziers
35/37, rue des Anciennes arènes - Béziers
Après avoir mis en place depuis 1992 un Secteur Sauvegardé et plusieurs OPAH, la Ville de Béziers, a confié à la SEBLi, en 1996 la restauration immobilière du quartier des Arènes Romaines. Le fort potentiel de développement de la ville a suscité l'engouement des investisseurs pour les réhabilitations au montage alors facilité par le dispositif Malraux
Le vif succès des premières restaurations immobilières a conduit la Ville de Béziers à élargir le périmètre d'intervention de la SEBLi à l'ensemble de la partie urbanisée du Secteur Sauvegardé.
A ce jour, 35 000 m² soit 505 logements ont été réhabilités. L'association des initiatives publiques et privées a permis depuis le début de l'opération d'injecter 70 millions d’€uros dans l'économie locale dont 40 millions représentent des marchés de travaux privés.
Et l'aménageur propose chaque année de nouveaux immeubles à réhabiliter.
Les points clés de l'intervention de la SEBLi au travers des Opérations de Restauration Immobilière
Les Objectifs:
- Constituer une offre de logements de qualité,
- Mettre en valeur et pérenniser le patrimoine urbain et architectural,
- Contribuer à l’amélioration de la qualité de vie dans les quartiers
La méthode:
- Animation volontariste auprès de propriétaires en vue de la réalisation d’un programme de travaux (O.R.I.)
- Acquisition et gestion d'immeubles fortement dégradés
- Priorité au relogement des locataires de ces immeubles.
- Définition d’un programme de réhabilitation et établissement des autorisations de travaux par des Hommes de l'Art en respect des prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France
- Cession des immeubles à des investisseurs (bailleurs ou propriétaires occupants) prenant engagement de réaliser le projet défini par l'aménageur.
UNE SPÉCIFICITÉ DE LA SEBLi EST DE PROPOSER UNE PRESTATION D'ASSISTANCE A MAITRISE D'OUVRAGE AUX INVESTISSEURS QUI LE SOUHAITENT AFIN DE LES ACCOMPAGNER DANS LA RÉALISATION DE LEUR RÉHABILITATION.
La SEBLI, partenaire du PNRQAD Béziers
La Ville de Béziers a été retenue en 2009 parmi les 25 sites éligibles au Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés.
La SEBLI compte parmi les 9 signataires de la convention PNRQAD conclue en date du 17 février 2012 (les autres signataires étant: la Ville de Béziers, la CABM, l’Etat, l’ANRU, l’ANAH, le Conseil Général, Action Logement, l’OPH Béziers Méditerranée).
A ce titre la SEBLI interviendra dans le cadre de la Concession d’Aménagement pour la Requalification du Centre Ville conclue en date du 2 août 2012.
La SEBLI aura pour mission :
- Le recyclage foncier de 5 îlots bâtis: Chaudronniers, Saint Jacques, Alma Saint Saëns, Tiquetonne, Hortet.
- Le montage d’opérations de réhabilitations lourdes
- La constitution et la gestion d’un parc de relogement
- Le portage de murs commerciaux
- L’animation d’Opérations de Restauration Immobilière auprès de propriétaires privés.