Restauration immobilière

Réhabiliter un patrimoine et redonner au centre ville une vocation de moteur économique

Périmètre de Restauration Immobilière (PRI)
centre ville Béziers

35/37, rue des Anciennes arènes - Béziers

Après avoir mis en place un Secteur Sauvegardé et plusieurs OPAH, la Ville de Béziers, a confié à la SEBLi, en 1996 la restauration délicate du quartier des Arènes Romaines grâce à une concession d aménagement. Le fort potentiel de développement de la ville a suscité l'engouement des investisseurs pour les réhabilitations au montage facilité par le dispositif Malraux

Le vif succès des premières restaurations immobilières a conduit la Ville de Béziers à élargir le périmètre d'intervention de la SEBLi à l'ensemble du Secteur Sauvegardé. Parallèlement à ces restaurations la SEBLi mène des actions d'accompagnement pour valoriser le patrimoine urbain, paysager et architectural et améliorer la qualité du vivre en ville'.

A ce jour, 22 000 m² soit 234 logements ont été réhabilités. Plus d'une dizaine de locaux ont été restaurés pour permettre l'insertion d'artisans d'art dans le parcours touristique biterrois. L'association des initiatives publiques et privées a permis depuis le début de l'opération d'injecter 45 000 000 € dans l'économie locale.
Pour maintenir cette dynamique, l'aménageur propose à des imvestisseurs chaque année environ 3 000m² de nouveaux immeubles à réhabiliter.

Dans la poursuite des objectifs volontaristes de la Ville, la SEBLi sengage dans la requalification essentielle de l' lot des Chaudronniers situé à quelques pas de la Mairie. La valorisation de la forme urbaine existante et du patrimoine permettra la création de 5 000 m' de logements de standing neuf, d'un équipement de proximité et de 300 places de stationnement.

Les points clés de l'intervention de la SEBLi dans l'opération de restauration immobilière

Les Objectifs:

Restituer un habitat de qualité,
Péréniser le patrimoine urbain et architectural,
Améliorer la qualité de vie et la qualité environnementale: réfection des espaces publics, ..
Diversifier l'offre d'habitat pour tendre vers une vraie mixité sociale.

La méthode:

Animation volontariste auprès des propriétaires occupants et des axes prioritaires définis.
Acquisition d'immeubles fortement dégradés
Priorité au relogement des locataires de ces immeubles avec traitement des situations d urgence et d'indécence
Établissement des autorisations de travaux par des Hommes de l'Art en respect des prescriptions de I Architecte des Bâtiments de France
Cession des immeubles à des investisseurs engagés à réaliser le projet défini par l'aménageur et intéressés par l'éligibilité à des dipositifs type Malraux Scellier..

LA SPÉCIFICITÉ DE LA SEBLi EST DE PROPOSER UNE PRESTATION D'ASSISTANCE A MAITRISE D'OUVRAGE AUX INVESTISSEURS AFIN DE LES ACCOMPAGNER DANS LA RÉALISATION DE LEUR RÉHABILITATION.

La dynamique générée et les résultats obtenus sur Béziers ont engagé la Ville d'Agde à mettre en oeuvre avec la SEBLi un dispositif identique sur son centre ancien dégradé à travers une opération de restauration immobilière